Цены на квартиры в Москве даже не думают падать, несмотря на то, что в Россию постепенно пробирается экономический кризис. За один квадратный метр жилья москвичу придется отдать примерно от 5500 до 6500 долларов. А жить и строить свое будущее как-то надо, вот многие и разводят руками, задаваясь вопросом, что же делать и как быть?

Один из возможных вариантов найти квартиру по доступной цене – это покупка квартиры в строящихся домах, то есть фактически пустого места и планов на постройку. Предметом сделки здесь является не недвижимое имущество, как таковое, а так называемые «имущественные права»: право на приобретение в собственность квартиры по завершении строительства. Стоимость подобной квартиры на 50-80% дешевле, чем после приемки ее Государственной Комиссией.

На что стоит обратить внимание

Любые операции с недвижимостью – дело важное и ответственное. Если вы уже нашли для себя несколько или один из подходящих вариантов, то не спешите принимать решение.

• Изучите пакет документов, дающих право на реализацию строительства. Так как именно они дают основные гарантии.
• Обратите внимание на имидж и рекомендации компании. Возможно, у вас есть кто-то, кто уже воспользовался услугами данной фирмы и сможет дать совет по интересующим вас вопросам, а так же свое мнение и рекомендации.
• Обратите внимание продолжительность работы компании на строительном рынке. А так же какое количество проектов было ей реализовано за это время. Если есть необходимость, то можно даже обратиться к жильцам уже построенных домов за консультацией.
• Соблюдение сроков строительства. Конечно, всё до мелочей просчитать невозможно, но если фирма некоторое время назад забросила строительство уже начатых домов и перешла к новым планам застройки, то лучше сто раз подумать, стоит ли связываться с подобной организацией.
• Проконсультируйтесь со специалистом. Если вы сделаете ошибку по незнанию, то можете потерять как свои деньги, так и планы на светлое будущее.
• Почитайте Закон №214. С 1 апреля 2005 года покупка квартиры в строящемся доме регулируется Законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон №214 создан для защиты права покупателей, вкладывающих деньги в недостроенное жилье. В нем четко прописаны требования к застройщикам и указаны условия, при которых застройщик имеет право продавать квартиры покупателям, то есть дольщикам.

Схемы продажи квартиры в стоящихся домах

• Наиболее надежной считается продажа по договору долевого участия. Договор между дольщиком и застройщиком обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, данная регистрация гарантирует, что права на покупку квартиры есть только у дольщика.В договоре должны быть указаны следующие обязательные условия:1. определен объект долевого строительства;2. прописаны сроки, цена и порядок оплаты;3. установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам

  4. определен гарантийный срок на объект долевого строительства.

• Договор переуступки прав требования, так же как и договор долевого участия, регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Он подразумевает выкуп договоров долевого участия. Если договор долевого участия, был оформлен согласно требованиям 214-го закона, права нового участника долевого строительства защищены.

• Договор соинвестирования подразумевает, что дольщик становится партнером компании по бизнесу, и в равной степени несет все возможные риски. Но этот договор больше относится к тем, кто принял участие в долевом строительстве до 1 апреля 2005 года, то есть до вступления в силу закона № 214.

• Вексельная схема подразумевает собой то, что дольщик приобретает не саму квартиру, а обязательство компании передать ее. Таким образом, у дольщика есть два варианта, либо он покупает вексель у другой фирмы и расплачивается им за квартиру, либо вексель ему продает сама строящая фирма, которая потом принимает его в счет оплаты за передачу квартиры в собственность. В случае, если обязательства по передачи не будут выполнены, дольщик может продать вексель или потребовать через суд возвращения денег, на которые он был приобретен. Так что вернуть свои средства еще можно, а вот квартиру получить уже не получится. Данная схема состоит из двух этапов: это договор предварительной купли-продажи и сам договор купли-продажи векселя.

• Договор предварительной купли-продажи заключается о том, что застройщик после начала строительство обязан заключить с дольщиком договор долевого участия. В нем указывается размер задатка или обеспечительного взноса, который необходимо внести дольщику, а так же сроки заключения договора долевого участия. Но если вдруг экономическая ситуация в стране поменяется и цены на квартиры изменятся, а застройщик окажется недобросовестным, то он может легко продать вашу квартиру кому-то еще за большую сумму, а вам придется потом в суде доказывать, что вы внести за нее взносы. Судебная практика показывает, что подобные процессы могут длиться несколько лет, и вы, вероятно, можете больше потерять, чем вернуть. Так что схема очень ненадежная, и лучше выбрать какую-либо другую из предложенных схем.

Схемы продажи по критерию надежности:

1. Договор долевого участия

2. Договор переуступки прав требования

3. Договор соинвестирования

4. Вексельная схема

5. Договор предварительной купли-продажи

А в заключение совет, не бойтесь потратить время на изучение рынка недвижимости, документации компаний, проверку их финансовой и информационной прозрачности. Лучше семь раз отмерить и один раз отрезать, чем потом бегать по инстанциям и доказывать свою правоту. Ведь спешка в таких делах еще никого к хорошему не привела, несовершенство Российского законодательства не всегда позволяет отстоять свои права в суде. Поэтому лучше перестраховаться заранее.

Елена Плаксина

Ссылки по теме:

• Проектирование умного дома - современное решение и хороший выбор для новой квартиры
• Быстрый кредит в Москве – решение проблемы?
• Недорогая мебель для съемного жилья
• Что такое договор найма
• Недвижимость в Чехии - это один из вариантов вложения денег