Доверительное управление недвижимостью

Сейчас существует большое количество компаний, которые предлагают свои услуги по ведению доверительного управления коммерческими объектами недвижимости. Большая часть таких управленцев находится в Москве и Санкт-Петербурге, ведь именно здесь сконцентрировано основное количество предпринимателей разного уровня. Интерес собственников к управляющим компаниям растет каждый день, поэтому крупные управленцы постепенно обращают внимание на регионы.

Функции, которые выполняет управляющий по доверительному управлению:

  • управляющий должен постоянно анализировать рынок недвижимости и обращать внимание на арендные ставки конкурентов;
  • поиск арендаторов, которые будут согласны подписать договор аренды. По факту, сейчас очень сложно найти ответственных арендаторов, которые будут ежемесячно без просрочек вносить плату за помещение;
  • оформление договора с арендатором, договор обязательно должен предусматривать все возможны обязанности сторон и их права, чтобы в будущем не возникало никаких разногласий;
  • контроль за получение арендной платы своевременно;
  • оплата коммунальных услуг. Стоит заметить, что плата за коммунальные услуги не за арендаторами, а за управленцем;
  • стабильная выплата денежных средств собственнику недвижимости. Собственник получает деньги стабильно, так как его не касается, смог ли управленец найти на помещение арендатора или нет;
  • контроль за переданным под управление имуществом. Причем контроль идет не только за самими зданием, но и за всем имуществом, которое находится внутри помещений, вплоть до мебели и мелких предметов интерьера;
  • оказание бытовых услуг по уборке помещений и территории, при необходимости управляющая компания должна проводить ремонт, а также устанавливать необходимое арендатору оборудование. Если управляющая компания имеет небольшой штат, то обычно в этих случаях обращаются к другим фирмам в роли посредника;
  • решение спорных ситуаций, которые могут возникнуть в любом коммерческом комплексе, например между арендаторами;
  • страхование недвижимости и имущества;
  • составление полного отчета для собственника.

Преимущества доверительного управления для собственника:

  1. Стабильность дохода на срок предусмотренный договором. Собственника не интересует, есть ли арендаторы или нет, он должен получать фиксированную прибыль с объекта, которым управляют. Прибыль может переводиться на счета как самого собственника, так и на юридическое лицо, либо на его родственника, если это указано в договоре.
  2. Экономия времени, ведь нет необходимости самостоятельно искать арендаторов, проводить переговоры, заключать договора и следить за состоянием здания и территории. Все что остается собственнику, это просто получать прибыль и изучать отчеты предоставленные управленцем.
  3. Безопасность благодаря своевременному страхованию объекта. Опытный управляющий всегда предусмотрит все риски, так как несут полную ответственность за принятый в управление объект.
  4. Свобода действий для собственника, который может покинуть город и отправиться в путешествие, либо переехать жить в любую другую страну.
  5. Небольшие требования к знаниям, так как всеми вопросами будут заниматься профессионалы. Чтобы самостоятельно сдавать недвижимость, придется пройти немало курсов, и учиться на собственных ошибках.
  6. Полная пассивность, но при этом получение прибыли. Собственник ничего не делает, но получает доход от объекта.

Недостатки доверительного управления для собственника:

  1. Доверие вызывают не все управляющие компании. Самая главная проблема для собственника, это найти ответственную управляющую компанию, которая будет действительно выгодна для него. Несмотря на то, что законодательство предусматривает различные риски для собственника, все же отдавать в управление дорогостоящий актив довольно сложно.
  2. Появление дополнительных расходов. Если ранее собственник работал по серым схемам, то теперь об этом можно забыть. Придется платить налоги по законам, а также оплачивать страховки, проводить уборку территории. В общем, придется наладить честный бизнес без укрытия средств от государства.
Связанные записи:

 
 Нашли ошибку? Хотите в каталог? Напишите нам!
 
 Понравилась статья? Подпишись на обновления!
ужасноплохонормальнохорошоотлично (2 голосов, средний: 5 из 5)
Loading ... Loading ...
Вставить в блог

Главные новости партнеров

Добавить комментарий

Subscribe without commenting